可以說，住房?jī)r(jià)格下跌影響最大的首先是房地產(chǎn)開發(fā)商，住房作為投資品是買漲不買跌，即房?jī)r(jià)越是下行，進(jìn)入市場(chǎng)越是減少，給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來的風(fēng)險(xiǎn)就越大；其次是地方政府，有推高房?jī)r(jià)帶來地價(jià)上漲的消失，有地方政府官員尋租機(jī)會(huì)減少；第三是住房投資者，房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重套牢可能讓一些住房投資者傾家蕩產(chǎn)，永世不可翻身；第四才是銀行。而對(duì)購房自住者，房?jī)r(jià)下跌只能大獲其利。價(jià)格便宜了，選擇機(jī)會(huì)多了，個(gè)人住房福利水平也就容易提高。這樣簡(jiǎn)單的道理自不待言。
因此，不僅房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌，而且下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)絕大多數(shù)民眾有百利而無一害，受到損害的只是那些希望借房地產(chǎn)來掠奪他人財(cái)富的人。
作者系中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任、研究員
